Haus zu kaufen in Rheinfelden

Das Objekt

Voll vermietetes Reihenmittelhaus mit 3 Einheiten und Werkstatt in Rheinfelden

Wir präsentieren ein voll vermietetes Reihenmittelhaus mit drei Einheiten und zusätzlichem Werkstattgebäude und Garage in Rheinfelden (Baden).

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1936 steht auf einem 322 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 9 Zimmer verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Ebene ist als eigenständige Einheit mit Küche und Bad ausgebildet.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 58 m² (Büronutzung)
Obergeschoss: ca. 69 m²
Dachgeschoss: ca. 57 m²
Zusatzgebäude: Werkstatt: 37 m²

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt im Keller über zwei Waschmaschinenanschlüsse. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1977/Warmwasserboiler 2010). Die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz ist bereits vorhanden
Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung (ca. 1975). Die drei Bäder sind gepflegt, jedoch nicht modernisiert.

Ein separates Werkstattgebäude mit ca. 37 m² Nutzfläche, eine Garage (Baujahr ca. 1975) sowie vier Stellplätze bieten zusätzlichen Mehrwert und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zustand ist gepflegt und dem Alter entsprechend. Das Objekt bietet eine solide Basis für langfristige Kapitalanlage, perspektivische Modernisierung .

Diese Immobilie bietet eine klare, nachvollziehbare Struktur für Kapitalanleger:innen:

– drei eigenständige Einheiten, jeweils mit Küche und Bad
– vollständige Vermietung sichert laufende Einnahmen
– solide Massivbauweise
– separates Werkstattgebäude mit eigenem Nutzwert
– Garage plus vier Stellplätze erhöhen Vermietbarkeit
– altersentsprechend gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Das Gebäude verfügt bereits über einen Zugang zum örtlichen Fernwärmenetz, der jederzeit angeschlossen werden kann

Die Immobilie eignet sich für eine langfristige Haltedauer ebenso wie für eine schrittweise Aufwertung. Die bestehende Substanz erlaubt planbare Investitionen ohne strukturelle Risiken. Besonders interessant ist die Kombination aus Wohnflächen, Nebengebäude und Stellplätzen, die in dieser Form selten ist.