Haus zu kaufen in Schopfheim

Das Objekt

Die besondere Immobilie - Ein Ort mit Charakter, Geschichte und Zukunft!
Ein Schwarzwaldhof trifft modernen Wohnstandard und Energieeffizienz!

Es gibt Immobilien, die man besichtigt.

Und es gibt Immobilien, die man erlebt.

Dieses Objekt gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
In traumhafter Alleinlage, eingebettet zwischen Wiesen, Weiden und den Wäldern des südlichen Hochschwarzwaldes, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die historischen Charme mit modernster Gebäudetechnik in einzigartiger Weise verbindet.
Hier genießen Sie absolute Ruhe, unverbaubare Ausblicke über die sanften Höhenzüge des Südschwarzwaldes und ein Lebensgefühl, das heute nur noch äußerst selten zu finden ist.
Der Sattelhof ist ein ehemaliger kleiner Weiler im Ortsteil Raitbach der Stadt Schopfheim auf etwa 549 Metern Höhe. Die wenigen Gebäude liegen auf einer freien Hochfläche und sind vollständig von Wäldern umgeben – ein Rückzugsort für Menschen, die Natur, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.
Der ursprüngliche Hof wurde 1999 in Stile eines Schwarzwaldhofes erbaut. Im Jahr 2009 erfolgte die hochwertige Umnutzung der ehemaligen Garage und Scheune zu weiterem Wohnraum sowie eine umfassende energetische Modernisierung. Besonderer Wert wurde dabei auf die Verbindung von traditioneller Schwarzwaldarchitektur und moderner Bauqualität gelegt. Traditionelle Elemente wurden stilvoll und harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.
Das Anwesen bietet auf einem ca. 1.840 m² großen Grundstück insgesamt rund 385,4 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 62 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Im Haus befinden sich fünf Wohnungen mit insgesamt 24 Zimmern, darunter 13 Wohn- und Schlafzimmer, 5 Küchen, 5 Badezimmer, 2 Hobbyräume, Keller und Nebenräume. Die Räume und Wohnflächen erstrecken sich über 5 Wohnungen:
EG-Wohnung 1, 2 Zimmer, ca. 87 m²
EG-Wohnung 2, 2 Zimmer, ca. 48 m²
OG-Wohnung 3, 2 Zimmer, ca. 50 m²
OG-Wohnung 4, 3 Zimmer, ca. 82 m²
EG-Wohnung 5, 4 Zimmer, ca. 116 m²
Die Wohnungen im EG und OG werden zurzeit als je eine Wohnung genutzt und sind baulich wieder sehr einfach zu trennen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, als Backup ist eine moderne Stückholzheizung vorhanden. Die Immobilie benötigt einen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf von lediglich 19,7 kWh/(m²·a) und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten stellt dies einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil dar. Die Warmwasserzubereitung und die Heizung werden durch eine Solaranlage unterstützt. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Atmosphäre und einer hochwertigen Ausstattungsqualität. So sind alle Böden gefliest oder mit Parkett belegt, alle Wände mit Edelputz versehen, und in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnung 1 im EG verfügt über einen wassergeführten Kachelofen der im Winter für behagliche Wärme sorgt.

Der Sattelhof ist weit mehr als ein Mehrfamilienhaus. Er ist eine seltene Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Lebensraum zu erwerben, der hochwertige Bauqualität, modernste Energieeffizienz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Ob als exklusives zuhause für mehrere Generationen, als repräsentativer Wohn- und Arbeitsort oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese besondere Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die man nur äußerst selten am Markt findet.
Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – und finden möchten.

Eine Doppelgarage mit Speicher und weitere Stellplätze die sich auf dem Nachhbargrundstück befinden, können optional in Form eines auf dem Nachbargrundstück eingetragenem Nutzungsrechts, ebenfalls erworben werden.

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Dann kontaktieren Sie uns gerne um offene Fragen und die nächsten Schritte zu besprechen.

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchführen können.