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Haus zu kaufen in Frankenthal (Pfalz)

Einfamilienhaus in Frankenthal !!!

Objektdaten

  • Objektnummer

    783

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Baujahr

    1936

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    ab sofort

  • Stellplätze

    1

  • PLZ

    67227

  • Ort

    Frankenthal (Pfalz)

Zimmer

  • Zimmer

    7.5

  • Badezimmer

    2

  • Gäste WC

    1

  • Terrassen

    2

  • Keller

    3

  • Unterkellert

    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 630 m²

  • Wohnfläche

    ca. 240 m²

Heizung & Energieausweis

  • Baujahr

    1989

  • Energieträger

    Gas

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Gültig bis

    17.11.2025

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    272,50kWh / (m²*a)

  • Heizungsart

    Zentralheizung

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Endenergiebedarf

272,50kWh / (m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    780.000 €

  • Maklerprovision

    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Das Objekt

Das Haus wurde 1936 in Massivbauweise errichtet, 1994 - 1996 um ca. 110 m² vergrößert und komplett saniert. Dachgeschoss, Küche, Bäder, Fußböden und Garage wurden 2016 + 2021 renoviert. Das Haus zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand, hochwertiges Interieur und die exzellente Lage aus.
Auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche bietet dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbares Ambiente für Ihr zukünftiges Leben.

Über eine überdachte Außentreppe betritt man das im Hochparterre gelegene lichtdurchflutete Erdgeschoss. Das schöne Wohnzimmer mit seiner voll verglasten Gartenfront - die unteren Fenster bestehen aus Sicherheitsglas - bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der edle Vollholz-Parkettboden aus kanadischem Ahorn, auch in der Küche, verleiht ein warmes, wohnliches Gefühl.

Auch die Küche hat eine voll verglaste Front zum Garten sowie eine Außentür. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Küchenmöbeln mit zahlreichen praktischen Schubläden und viel Stauraum in den Oberschränken. Eine High-End-Dunstabzugshaube, eine kupfermetallic Arbeitsplatte und zwei edle Küchenrückwände aus gehämmertem Edelstahl vervollständigen das Bild.

Wohnzimmer und Küche sind durch eine große, vom Schreinermeister angefertigte dekorativ geschwungenen Doppel-Schiebetür verbunden. So können Sie ganz nach Bedarf sowohl das
gesellige Flair einer offenen Küche genießen oder eine praktische Trennung zwischen der Küche, in der gekocht, gehackt und gebrutzelt wird und dem Wohnraum, in dem gelesen, geredet oder ferngesehen wird, vornehmen.

Zur anderen Seite der Diele liegen zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Diele selbst ist so geräumig, dass sie nicht nur Platz für eine Garderobe hat, sondern geradezu einen weiteren halboffenen Raum zur Verfügung stellt. Ein Gäste-WC vervollständigt das EG.

Über eine schön geschwungene Treppe mit dekorativen Stufen aus Buchenholz kommen Sie
ins Obergeschoss. Effektvolle Durchbrüche und Akzentwände binden den Charme eines traditionellen Hauses gekonnt in das moderne Wohnkonzept ein.

Eines der vielen Highlights des Hauses ist die Galerie über dem Wohnzimmer, von der aus Sie durch die Glasabtrennung, ebenfalls vom Schreinermeister mit Sicherheitsglas gefertigt, einen schönen Blick in den Garten und einen Ausgang zur angrenzenden Dachterrasse
haben. Zwei weitere Schlafzimmer und das Bad befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.

Das Bad ist – wie die Küche – neu gestaltet. Große braune Fliesen und eine Badezimmergarnitur in Nussbaumoptik lassen das Bad groß und modern wirken. Zwei getrennte Waschtische, eine Badewanne und eine bodengleich verglaste Dusche bieten viel Komfort. Im DG gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Dort wurde eine geräumige (knapp 40 m²) 1-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küchenoption, da alle Anschlüsse vorhanden sind, Dusche und separatem WC neu eingerichtet.

Dies eignet sich ideal als Wohnung für ein noch rüstiges Großelternteil oder für ein älteres Kind, das seinen eigenen Wohnbereich haben möchte. Aber auch als Büro für einen Freiberufler ist es gut einsetzbar.

Von der Galerie kommen Sie auf eine sonnige Dachterrasse. Die schöne Dachlandschaft und
der Blick auf dekorative Zierbäume verleihen der Terrasse das entspannende Flair einer Terrasse in einem wohltuenden, japanischen Park.

Hinter dem Haus, vor dem Wohnzimmer und der Küche gibt es eine große, gepflasterte
Terrasse und einen parkartig angelegten schönen Garten, der von hohen Bäumen und
Büschen eingefasst ist, die einen guten Sichtschutz zu den Nachbarn bieten.

Als weitere besondere Ausstattung hat das Haus an allen bodentiefen Glasfronten eine Verglasung aus Sicherheitsglas zur Vermeidung von Unfällen und programmierbare, elektrische doppelwandige Aluminium-Rollläden.

Lage

Dieses außergewöhnliche und ansprechende Einfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich südwestlich des Stadtzentrums von Frankenthal in einem sehr grünen, ruhigen Wohnviertel mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern aus den 30er - 60er Jahren.

Die Stadt Frankenthal mit 50.000 Einwohnern liegt auf halber Strecke zwischen Worms und Mannheim/Ludwigshafen. Durch ihre Lage in der wirtschaftsstarken „Metropolregion Rhein/Neckar“ mit ihrer hohen Industrie- und Gewerbedichte und ihren zahlreichen internationalen Firmen und Bildungseinrichtungen ist Frankenthal ein beliebter Wohnort.

Die Stadt hat eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, allen
Schularten, VHS, zahlreichen Vereinen und einem reichen Einkaufs-, Sport- und Freizeitangebot, auch die Nähe sowohl zum Pfälzer Wald, zur Weinstraße mit ihren lieblichen
Ortschaften, als auch zu größeren Städten bietet hohe Lebensqualität.

Der Bahnhof liegt nur 10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt, so dass Sie mit der S-Bahn in einer Viertelstunde nach Mannheim, Ludwigshafen oder Heidelberg kommen - ideal für alle, die umweltfreundlich mobil sein möchten.

In diesem Umkreis befindet sich das Objekt

Sonstige Informationen

Wenn Sie Interesse haben, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage von unserer Seite.

Besichtigungen nach Absprache! Wir vergeben NUR persönliche Termine!

Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 %, inkl. 19 % MwSt., des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Dr. Andreas Wittermann

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